Merece la pena reclamar gastos hipoteca: Guía completa

Este artículo fue publicado por el autor Editores el 09/02/2025 y actualizado el 09/02/2025. Esta en la categoria Artículos.

Vivimos en un mundo cada vez más complejo, donde es normal encontrarse con situaciones que requieren de un conocimiento técnico y legal que muchas veces desconocemos. Una de esas situaciones es la compra de una vivienda mediante una hipoteca. En el proceso de contratación de la hipoteca, es común que se produzcan una serie de gastos que, en muchos casos, son abusivos o se imputan de forma incorrecta. Por ello, es importante saber que es posible reclamar estos gastos y merece la pena hacerlo.

¿Qué gastos de la hipoteca puedo reclamar?

Existen diferentes gastos que se producen en el proceso de contratación de una hipoteca y que, en muchos casos, pueden ser reclamados. Estos gastos son:

• Gastos de notaría: Los notarios son los encargados de certificar la firma del préstamo hipotecario y, por ello, cobran una serie de gastos que, en la mayoría de los casos, son reclamables.
• Gastos de registro: El registro de la propiedad es el encargado de inscribir el préstamo hipotecario y, por ello, cobra una serie de gastos que también son reclamables en muchos casos.
• Gastos de gestoría: Las gestorías se encargan de realizar los trámites necesarios para la formalización de la hipoteca y, por ello, cobran una serie de gastos que también pueden ser reclamados.
• Gastos de tasación: La tasación de la propiedad es necesaria para determinar el valor de la misma y, por ello, se producen una serie de gastos que también son reclamables en muchos casos.
• Comisión de apertura: La comisión de apertura es un gasto que se cobra al cliente por la apertura del préstamo hipotecario y que, en la mayoría de los casos, es abusivo y reclamable.

¿Por qué merece la pena reclamar los gastos de la hipoteca?

Reclamar los gastos de la hipoteca merece la pena por diferentes motivos. En primer lugar, porque en muchos casos se están cobrando gastos abusivos o se están imputando gastos de forma incorrecta. En segundo lugar, porque reclamar estos gastos puede suponer un ahorro importante para el cliente. Y en tercer lugar, porque reclamar los gastos de la hipoteca es un derecho que asiste al cliente y que es necesario ejercer.

¿Cómo se pueden reclamar los gastos de la hipoteca?

Existen diferentes formas de reclamar los gastos de la hipoteca. La primera forma es mediante una reclamación administrativa a la entidad bancaria. Esta reclamación debe presentarse por escrito y debe adjuntar la documentación necesaria para acreditar los gastos reclamados. La segunda forma es mediante una reclamación judicial. Esta reclamación debe presentarse ante los juzgados y debe ir acompañada de la documentación necesaria para acreditar los gastos reclamados. Y la tercera forma es mediante una negociación directa con la entidad bancaria.

FAQ

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos de la hipoteca?

El plazo para reclamar los gastos de la hipoteca es de cuatro años desde la fecha de la firma de la escritura de la hipoteca.

¿Es necesario contar con un abogado para reclamar los gastos de la hipoteca?

No es necesario contar con un abogado para reclamar los gastos de la hipoteca, aunque sí es recomendable contar con uno para asesorarse y para realizar los trámites necesarios.

¿Cuánto tiempo tarda en resolverse una reclamación de gastos de hipoteca?

El tiempo que tarda en resolverse una reclamación de gastos de hipoteca depende del tipo de reclamación y de la entidad bancaria. En el caso de una reclamación administrativa, el plazo suele ser de entre tres y seis meses. En el caso de una reclamación judicial, el plazo puede ser de entre uno y dos años.

¿Qué cantidad puedo reclamar de los gastos de la hipoteca?

La cantidad que se puede reclamar de los gastos de la hipoteca depende del tipo de gastos y de la cuantía de los mismos. En el caso de la comisión de apertura, por ejemplo, la cantidad reclamable suele ser del 0,25% al 1% del importe del préstamo.

Conclusión

Reclamar los gastos de la hipoteca merece la pena por diferentes motivos. En primer lugar, porque en muchos casos se están cobrando gastos abusivos o se están imputando gastos de forma incorrecta. En segundo lugar, porque reclamar estos gastos puede suponer un ahorro importante para el cliente. Y en tercer lugar, porque reclamar los gastos de la hipoteca es un derecho que asiste al cliente y que es necesario ejercer. Por ello, es importante conocer los gastos que se pueden reclamar, cómo se pueden reclamar y cuáles son los plazos y las cantidades reclamables.

Referencias

• Reclamación de gastos de hipoteca - Abogados
• Reclamar gastos de hipoteca - Asesoría jurídica
• Gastos de hipoteca reclamables - Guías

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