Reclamar Gastos Hipoteca BBVA: Guía Completa

Este artículo fue publicado por el autor Editores el 09/02/2025 y actualizado el 09/02/2025. Esta en la categoria Artículos.

Si eres propietario de una vivienda y has contratado una hipoteca con BBVA, es posible que en algún momento necesites reclamar los gastos de formalización de la hipoteca. Estos gastos incluyen los costes de la notaría, el registro de la propiedad y la tasación de la vivienda, entre otros.

En los últimos años, los tribunales españoles han dictaminado que los bancos deben asumir parte de estos gastos, ya que consideran que se trata de una práctica abusiva. Si has firmado una hipoteca con BBVA desde 2013, tienes derecho a reclamar los gastos de formalización. En esta guía completa te explicamos cómo reclamar gastos hipoteca BBVA de forma sencilla y efectiva.

¿Quién puede reclamar los gastos de hipoteca?

Todos los clientes de BBVA que hayan firmado una hipoteca desde 2013 tienen derecho a reclamar los gastos de formalización. Esto se debe a una sentencia del Tribunal Supremo de España de 2019, que considera abusiva la cláusula que hace recaer todos los gastos de hipoteca sobre el cliente.

No importa si has terminado de pagar tu hipoteca o si aún la estás pagando. Si has firmado una hipoteca con BBVA desde 2013, puedes reclamar los gastos de formalización. Además, no hay límite de tiempo para presentar la reclamación.

¿Cómo calcular los gastos de hipoteca?

Para calcular los gastos de hipoteca que puedes reclamar a BBVA, necesitarás conocer el importe de tu hipoteca y el valor de tasación de tu vivienda en el momento de la firma. Con estos datos, puedes utilizar una calculadora de gastos hipotecarios, como la que ofrece el Banco de España.

La calculadora te permitirá conocer el importe exacto de los gastos de notaría, registro, tasación y gestoría. Ten en cuenta que el banco solo debe asumir una parte de estos gastos, ya que la ley establece que el cliente debe pagar el 50% de la tasación y el 100% de la gestoría.

¿Cómo presentar la reclamación a BBVA?

Existen dos formas de presentar la reclamación a BBVA: a través de una carta certificada con acuse de recibo o mediante un burofax. En ambos casos, la reclamación debe ir dirigida al Servicio de Atención al Cliente de BBVA y debe incluir los siguientes datos:

• Nombre y apellidos del reclamante
• Número de DNI o NIE
• Número de cuenta hipotecaria
• Fecha de firma de la hipoteca
• Importe de la hipoteca
• Importe de los gastos reclamados
• Justificación de los gastos reclamados

Es importante que la reclamación esté bien argumentada y que incluya las pruebas necesarias para demostrar los gastos reclamados. Si has utilizado una calculadora de gastos hipotecarios, incluye el resultado en la reclamación.

Ejemplo de reclamación

A continuación, te mostramos un ejemplo de reclamación de gastos hipoteca BBVA:

Estimado Servicio de Atención al Cliente de BBVA,

Mediante la presente, reclamo los gastos de formalización de mi hipoteca, contratada con BBVA el día 15 de mayo de 2015. El número de cuenta hipotecaria es ES08 0081 0492 1100 0233 5782.

El importe de la hipoteca es de 200.000 euros y el valor de tasación de la vivienda en el momento de la firma era de 250.000 euros. Con estos datos, he utilizado la calculadora de gastos hipotecarios del Banco de España y el resultado es el siguiente:

• Notaría: 750 euros
• Registro: 350 euros
• Tasación: 400 euros (50% a cargo del banco)
• Gestoría: 300 euros (100% a cargo del cliente)

Por tanto, solicito la devolución de 450 euros (gastos de notaría y registro) más el 50% de la tasación, es decir, 200 euros. En total, solicito la devolución de 650 euros.

Adjunto a la presente la factura de la notaría, la factura del registro y la factura de la tasación. Espero su respuesta en el plazo de un mes.

Atentamente,

[Nombre y apellidos del reclamante]

¿Qué hacer si BBVA no responde o rechaza la reclamación?

Si BBVA no responde a tu reclamación en el plazo de un mes o rechaza la reclamación, no te preocupes. Tienes la opción de presentar una demanda judicial.

Para ello, necesitarás acudir a un abogado especializado en derecho bancario. El abogado se encargará de presentar la demanda en el juzgado competente y de defender tus intereses durante el proceso judicial.

La demanda judicial debe incluir los mismos datos que la reclamación y, además, debe incluir una exposición jurídica de los motivos por los que consideras que BBVA debe asumir los gastos reclamados. El abogado te asesorará sobre los documentos necesarios para presentar la demanda.

¿Cuánto tiempo tarda un proceso judicial?

El tiempo que tarda un proceso judicial varía en función de la carga de trabajo del juzgado y de la complejidad del caso. En general, un proceso judicial puede tardar entre seis meses y dos años.

¿Cuánto cuesta presentar una demanda judicial?

El coste de presentar una demanda judicial depende del abogado que elijas y del importe de la reclamación. En general, el coste puede situarse entre los 500 y los 3.000 euros.

No obstante, si la reclamación es favorable, BBVA deberá asumir los gastos del proceso judicial. Por lo tanto, si tienes razones para presentar una demanda judicial, no dudes en hacerlo.

Reclamar gastos hipoteca BBVA es un derecho de todos los clientes que han firmado una hipoteca con esta entidad desde 2013. Si has firmado una hipoteca con BBVA en este periodo, puedes reclamar los gastos de formalización y obtener una devolución de entre el 50% y el 100% de los gastos de notaría, registro, tasación y gestoría.

Presentar la reclamación es sencillo y se puede hacer a través de una carta certificada con acuse de recibo o mediante un burofax. Si BBVA no responde o rechaza la reclamación, puedes presentar una demanda judicial con la ayuda de un abogado especializado en derecho bancario.

No dudes en reclamar tus gastos hipoteca BBVA. Recuerda que es tu derecho y que puedes obtener una devolución justa y legal de los gastos de hipoteca.

¿Puedo reclamar los gastos de hipoteca si ya he terminado de pagar la hipoteca?

Sí, puedes reclamar los gastos de hipoteca si ya has terminado de pagar la hipoteca. No hay límite de tiempo para presentar la reclamación.

¿Cómo sé si tengo derecho a reclamar los gastos de hipoteca?

Tienes derecho a reclamar los gastos de hipoteca si has firmado una hipoteca con BBVA desde 2013. Si tienes dudas, consulta con un abogado especializado en derecho bancario.

¿Cuánto dinero puedo reclamar a BBVA?

El importe que puedes reclamar a BBVA depende de los gastos de formalización de tu hipoteca. Puedes utilizar una calculadora de gastos hipotecarios para calcular el importe exacto.

¿Cómo presento la reclamación a BBVA?

Puedes presentar la reclamación a BBVA a través de una carta certificada con acuse de recibo o mediante un burofax. La reclamación debe ir dirigida al Servicio de Atención al Cliente de BBVA y debe incluir los datos de la hipoteca y los gastos reclamados.

¿Qué hago si BBVA no responde o rechaza la reclamación?

Si BBVA no responde o rechaza la reclamación, puedes presentar una demanda judicial con la ayuda de un abogado especializado en derecho bancario. La demanda judicial debe incluir una exposición jurídica de los motivos por los que consideras que BBVA debe asumir los gastos reclamados.

• Sentencia del Tribunal Supremo de España de 23 de enero de 2019.
• Calculadora de gastos hipotecarios del Banco de España.
• Artículo 68 de la Ley 24/2015, de 24 de julio, de Segunda Oportunidad.
• Artículo 13 de la Ley 44/2002, de 22 de noviembre, de Medidas de Reforma del Sistema Financiero.

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