Qué Gastos de Hipoteca Se Pueden Reclamar
Este artículo fue publicado por el autor Editores el 09/02/2025 y actualizado el 09/02/2025. Esta en la categoria Artículos.
¿Sabías que puedes reclamar los gastos de hipoteca que te han cobrado de más? Muchas personas desconocen que tienen derecho a reclamar estos gastos, lo que significa que están perdiendo dinero que podrían haber recuperado. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre los gastos de hipoteca y cómo puedes reclamar los que te han cobrado de más.
¿Qué son los gastos de hipoteca?
Cuando compras una propiedad con una hipoteca, tienes que pagar una serie de gastos adicionales. Estos gastos incluyen los siguientes:
- Notario: es el profesional que legaliza la escritura de la hipoteca.
- Registro de la Propiedad: es el organismo encargado de registrar la propiedad y la hipoteca.
- Tasación: es la valoración de la propiedad que se realiza antes de conceder la hipoteca.
- Gestoría: es la empresa que se encarga de realizar los trámites administrativos y fiscales de la hipoteca.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): es un impuesto que se paga por la formalización de la escritura de la hipoteca.
Los bancos suelen incluir estos gastos en el precio total de la hipoteca, pero es importante saber que no todos ellos son legítimos. Algunos de estos gastos deben ser asumidos por el banco y no por el cliente.
¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?
Según la sentencia del Tribunal Supremo de España de 2015, algunos de los gastos de hipoteca deben ser asumidos por el banco y no por el cliente. Estos gastos son:
- Notario: el 100% de los gastos de notaría deben ser asumidos por el banco.
- Registro de la Propiedad: el 100% de los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad deben ser asumidos por el banco.
- Gestoría: el 100% de los gastos de gestoría deben ser asumidos por el banco.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): el 50% de los gastos del IAJD deben ser asumidos por el banco.
Si has pagado algún gasto de estos que te correspondía al banco, puedes reclamarlo.
¿Cómo se reclaman los gastos de hipoteca?
Para reclamar los gastos de hipoteca, debes seguir los siguientes pasos:
- Busca una empresa especializada: es recomendable buscar una empresa especializada en reclamaciones de gastos de hipoteca. Estas empresas te ayudarán a gestionar la reclamación y a tramitar la documentación necesaria.
- Revisa tu escritura de hipoteca: revisa tu escritura de hipoteca para ver cuánto has pagado en gastos de notaría, Registro de la Propiedad, gestoría e IAJD.
- Calcula el importe que puedes reclamar: calcula el importe que puedes reclamar en función de los porcentajes anteriores.
- Presenta la reclamación: presenta la reclamación en el banco donde contrataste la hipoteca. La reclamación debe incluir la documentación necesaria y una justificación del importe que se reclama.
- Espera la respuesta del banco: el banco tiene un plazo de dos meses para responder a la reclamación. Si el banco rechaza la reclamación, puedes presentar una demanda judicial.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar los gastos de hipoteca?
El plazo para reclamar los gastos de hipoteca es de cuatro años desde la fecha en que se pagaron los gastos. Sin embargo, la ley establece que la prescripción se interrumpe si se presenta una reclamación extrajudicial. Por lo tanto, es recomendable presentar la reclamación lo antes posible.
Conclusion
Reclamar los gastos de hipoteca es una opción que muchas personas desconocen, pero que puede suponer un ahorro importante. Si has pagado gastos de hipoteca que te correspondían al banco, puedes reclamarlos y recuperar tu dinero. Busca una empresa especializada en reclamaciones de gastos de hipoteca y sigue los pasos indicados para presentar tu reclamación. No dudes en contactar con un abogado especializado en derecho hipotecario si tienes dudas sobre el proceso.
FAQ
¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?
Los gastos de hipoteca que se pueden reclamar son el 100% de los gastos de notaría, el 100% de los gastos de Registro de la Propiedad, el 100% de los gastos de gestoría y el 50% de los gastos del IAJD.
¿Cómo se reclaman los gastos de hipoteca?
Para reclamar los gastos de hipoteca, debes buscar una empresa especializada, revisar tu escritura de hipoteca, calcular el importe que puedes reclamar, presentar la reclamación al banco y esperar la respuesta.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar los gastos de hipoteca?
El plazo para reclamar los gastos de hipoteca es de cuatro años desde la fecha en que se pagaron los gastos.
¿Es recomendable buscar una empresa especializada en reclamaciones de gastos de hipoteca?
Sí, es recomendable buscar una empresa especializada en reclamaciones de gastos de hipoteca. Estas empresas te ayudarán a gestionar la reclamación y a tramitar la documentación necesaria.
Referencias
- Sentencia del Tribunal Supremo de España de 2015: https://www.poderjudicial.es/search/contenidos.action?action=content&databasematch=TS&reference=0000020151023001000&attachment=true&from CourtDocument=true&isactive=true
- Guía de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) sobre reclamaciones de gastos de hipoteca: https://www.adicae.net/images/documentos/2018/gastos_hipoteca_2018.pdf
- Información del Banco de España sobre los gastos de hipoteca: https://www.bde.es/f/webbde/SES/Secciones/Publicaciones/Informes/Informe_bancario_ano_2020/IB20_07.pdf
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