Puedo reclamar gastos hipoteca de 30 años: ¿Cómo?
Este artículo fue publicado por el autor Editores el 09/02/2025 y actualizado el 09/02/2025. Esta en la categoria Artículos.
Si has adquirido una hipoteca en los últimos años, es posible que hayas oído hablar sobre la posibilidad de reclamar los gastos de formalización de la misma. Pero, ¿es esto posible después de 30 años? En este artículo, descubriremos si puedes reclamar gastos de hipoteca de 30 años y cómo hacerlo.
Antecedentes de la reclamación de gastos de hipoteca
En 2015, el Tribunal Supremo emitió una sentencia en la que declaraba nulas algunas cláusulas suelo de las hipotecas, al considerarlas abusivas. Posteriormente, se amplió la posibilidad de reclamar gastos de hipoteca a todos los préstamos concedidos desde mayo de 2013, siempre y cuando incluyan alguna cláusula abusiva. Esto significa que, si tu hipoteca tiene más de 30 años, no puedes reclamar gastos derivados de cláusulas suelo. Sin embargo, es posible que hayas firmado tu préstamo con otros gastos abusivos o desproporcionados.
¿Qué gastos de hipoteca puedo reclamar?
A continuación, enumeramos los gastos que puedes reclamar en una hipoteca de 30 años con gastos abusivos:
- Gastos de notaría: los gastos de notaría corresponden a la intervención del notario en la firma del préstamo hipotecario. Según la normativa vigente, no debes asumir su totalidad, ya que es un gasto compartido entre la entidad financiera y el prestatario (tú).
- Gastos de gestoría: las gestorías se encargan de realizar los trámites legales necesarios para la constitución de la hipoteca. De nuevo, estos gastos son compartidos entre la entidad y el prestatario.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): esta tasa se paga a la administración pública por la formalización de determinados actos jurídicos, como las hipotecas. Aunque lo más habitual es que sea asumido por el prestatario, en realidad debería ser compartido.
- Tasación: la tasación es el informe que determina el valor del inmueble, y suele ser obligatorio para la concesión de la hipoteca. Este coste también es susceptible de reclamación, ya que debería ser asumido por la entidad financiera.
- Gastos de registro: el registro de la propiedad es la institución encargada de inscribir el préstamo hipotecario en el registro correspondiente. Como en los casos anteriores, se trata de un gasto compartido entre la entidad y el prestatario.
¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca de 30 años?
Si has comprobado que tu hipoteca tiene gastos abusivos, existen varias vías para reclamarlos:
- Presentar una reclamación ante la entidad financiera: la primera opción es presentar una reclamación a la entidad financiera, explicando el motivo de tu petición y adjuntando la documentación justificativa. En la mayoría de los casos, la entidad solicitará informes de abogados y peritos para analizar la solicitud. Si la reclamación es desestimada, tendrás dos meses para acudir a la vía judicial.
- Acudir a la vía judicial: en el caso de que la entidad descarte la reclamación, o ante la falta de respuesta, puedes acudir a la vía judicial.
- Demanda judicial: en esta instancia, presentarás una demanda judicial contra la entidad financiera. El juez decidirá si se consideran nulas las cláusulas abusivas y a quién corresponden los gastos.
- Acuerdo extrajudicial: antes de llegar a un juicio, puedes intentar llegar a un acuerdo extrajudicial con la entidad financiera. Este procedimiento se realiza con la mediación de un profesional, como un abogado o un asesor.
¿Es viable reclamar gastos de hipoteca de 30 años?
A pesar del transcurso del tiempo, es posible reclamar gastos de hipoteca de 30 años, siempre y cuando estos se consideren abusivos. Para ello, es necesario contar con la documentación adecuada y considerar los costes que implica la reclamación, ya que, en algunos casos, superan la cantidad reclamada. No obstante, existen despachos especializados en la defensa de consumidores que pueden asesorarte sobre las posibilidades de éxito y los costes asociados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar gastos de hipoteca de 30 años?
No hay un límite de tiempo específico para reclamar gastos de hipoteca de 30 años. Sin embargo, es recomendable actuar lo antes posible, ya que las entidades no suelen mantener la documentación de los préstamos indefinidamente.
¿Qué gastos puedo reclamar en una hipoteca de más de 30 años?
Si tu hipoteca tiene más de 30 años, no podrás reclamar gastos derivados de cláusulas suelo, ya que estas están prescritas. No obstante, es posible que tu préstamo contenga otras cláusulas abusivas, como los gastos notariales, de gestoría, IAJD, tasación o registro.
¿Cuánto cuesta reclamar gastos de hipoteca?
El coste de reclamar gastos de hipoteca dependerá de la complejidad del caso y del despacho que contrates. En algunos casos, el coste puede superar la cantidad reclamada. Por ello, es recomendable solicitar un presupuesto antes de iniciar el proceso.
Referencias
- Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2015 (STS 23/2015)
- Recomendaciones de la OCU sobre reclamación de gastos notariales y registrales
- Guía de Adicae sobre la reclamación de gastos de hipoteca
Si estás pensando en reclamar gastos de hipoteca de 30 años, no dudes en asesorarte sobre tus opciones y los costes asociados. Recuerda que es posible reclamar gastos abusivos, siempre y cuando cuentes con la documentación y el asesoramiento adecuados. No dejes pasar la oportunidad de recuperar lo que es tuyo.
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