Puedo Reclamar Gastos Hipoteca: ¿20 Años [de Limite]?
Este artículo fue publicado por el autor Editores el 09/02/2025 y actualizado el 09/02/2025. Esta en la categoria Artículos.
El mercado hipotecario en España ha experimentado una gran transformación en los últimos años. Con la nueva Ley Hipotecaria, los prestatarios tienen más derechos y protecciones frente a las entidades financieras. Sin embargo, muchos siguen preguntándose cuánto tiempo tienen para reclamar los gastos hipotecarios. ¿Existe un límite de 20 años? En este artículo, te lo aclaramos.
Gastos Hipotecarios: ¿Qué Son?
Los gastos hipotecarios son aquellos que el prestatario asume durante el proceso de formalización de una hipoteca. Estas incluyen:
- Tasación de la propiedad
- Notaría
- Registro de la Propiedad
- Gestoría
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Estos gastos pueden representar entre el 5% y el 10% del importe total de la hipoteca. Si bien es común que el banco asuma algunos de estos costes, tradicionalmente corresponden al prestatario.
¿Es Posible Reclamar los Gastos Hipotecarios?
Sí, actualmente es posible reclamar los gastos hipotecarios. Esto se debe a que la jurisprudencia del Tribunal Supremo (TS) y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) han considerado que el reparto de gastos entre el banco y el prestatario es desigual. En consecuencia, los bancos deben asumir una parte proporcional de estos costes.
En 2019, el Tribunal Supremo estableció que los clientes podían recuperar los gastos de notaría y registro. En 2020, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea amplió este derecho a los gastos de gestoría, tasación y AJD.
¿Existe un Límite de 20 Años?
No existe un límite de 20 años para reclamar los gastos hipotecarios. Según la sentencia del TJUE de 2020, los prestatarios disponen de un plazo de cinco años para reclamar los gastos hipotecarios desde la fecha de pago.
Sin embargo, algunos despachos de abogados y plataformas digitales de reclamación ofrecen sus servicios para solicitar la devolución de gastos hipotecarios que se produjeron hace más de 20 años. Esto se debe a que los gastos hipotecarios se consideran un abuso bancario. Aún así, es necesario consultar con un experto para evaluar las posibilidades de éxito.
¿Qué Necesitas para Reclamar los Gastos Hipotecarios?
Para reclamar los gastos hipotecarios, necesitas la siguiente información:
- Contrato de hipoteca
- Facturas y recibos de los gastos hipotecarios
- Justificante de pago de los gastos hipotecarios
- Declaración jurada de que no has reclamado anteriormente estos gastos
Tener esta documentación facilitará el proceso y aumentará las posibilidades de éxito.
¿Cómo Puedo Reclamar los Gastos Hipotecarios?
Existen tres formas de reclamar los gastos hipotecarios:
- Mediante una reclamación extrajudicial: Se trata de un proceso amistoso en el que el prestatario y el banco negocian una solución. Si el banco no acepta la reclamación, el prestatario puede acudir a los tribunales.
- A través de un procedimiento judicial: Consiste en presentar una demanda en el juzgado de primera instancia correspondiente. Si el juez falla a favor del prestatario, el banco deberá devolver los gastos hipotecarios más intereses.
- Mediante una plataforma digital: Algunas plataformas ofrecen la posibilidad de reclamar los gastos hipotecarios de manera online. Estas plataformas se encargan del proceso de reclamación y, en caso de éxito, cobran una comisión.
Antes de elegir una opción, es importante consultar con un experto en derecho bancario para conocer las posibilidades de éxito y los costes.
Conclusión
Los gastos hipotecarios no son un tema del pasado. Los prestatarios todavía tienen derecho a reclamar estos costes, incluso si se formalizaron hace más de 20 años. Sin embargo, es necesario acudir a un experto en derecho bancario para evaluar las posibilidades de éxito y el proceso a seguir.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar los gastos hipotecarios?
El plazo máximo para reclamar los gastos hipotecarios es de cinco años desde la fecha de pago.
¿Puedo reclamar los gastos hipotecarios si ya he vendido la propiedad?
Sí, puedes reclamar los gastos hipotecarios aunque ya hayas vendido la propiedad. Sin embargo, es necesario contar con la documentación que acredite el pago de los gastos.
¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar?
Los gastos hipotecarios que puedes reclamar son los de tasación, notaría, registro, gestoría e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Cuánto dinero puedo recuperar al reclamar los gastos hipotecarios?
El importe a recuperar dependerá del tipo de gastos y del importe total de la hipoteca. En promedio, los prestatarios recuperan entre 2.000 y 5.000 euros.
Referencias
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