Plazo para reclamar gastos hipotecarios: Guía completa
Este artículo fue publicado por el autor Editores el 09/02/2025 y actualizado el 09/02/2025. Esta en la categoria Artículos.
En los últimos años, el mercado hipotecario ha vivido una verdadera revolución. Gracias a la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 2019, los gastos hipotecarios ya no son una carga exclusiva para el prestatario, sino que pueden ser reclamados a la entidad bancaria.
Sin embargo, muchas personas desconocen el plazo para reclamar gastos hipotecarios y cómo hacerlo de forma efectiva. En esta guía completa, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre este tema para que puedas recuperar el dinero que te corresponde.
¿Qué son los gastos hipotecarios?
Los gastos hipotecarios son los costes asociados a la constitución de una hipoteca y su posterior gestión. Estos gastos incluyen:
- Notaría
- Registro
- Tasación
- Gestoría
- Impuestos (ITP, AJD)
Hasta hace poco, estos gastos eran asumidos por el prestatario, pero gracias a la sentencia del TJUE, ahora pueden ser reclamados a la entidad bancaria.
Plazo para reclamar gastos hipotecarios
Si has firmado una hipoteca en los últimos años y has asumido los gastos hipotecarios, tienes derecho a reclamarlos. El plazo para reclamar gastos hipotecarios es de cuatro años desde la fecha de la firma de la hipoteca.
Esto significa que si firmaste una hipoteca en 2016, todavía tienes tiempo de reclamar los gastos hipotecarios hasta 2020. Pero cuanto antes reclamas, mejor, ya que el proceso puede ser largo y complicado.
¿Cómo reclamar gastos hipotecarios?
Existen dos formas de reclamar gastos hipotecarios: mediante acuerdo amistoso o mediante vía judicial.
Acuerdo amistoso
El acuerdo amistoso consiste en negociar con la entidad bancaria para llegar a un acuerdo sobre la devolución de los gastos hipotecarios. Es la forma más rápida y sencilla de reclamar, pero no siempre es posible llegar a un acuerdo satisfactorio.
Si decides optar por el acuerdo amistoso, te recomendamos acudir a un abogado especializado en derecho bancario. El abogado se encargará de negociar con la entidad bancaria y de redactar el acuerdo en caso de llegar a uno.
Vía judicial
Si no es posible llegar a un acuerdo amistoso, la vía judicial es la única opción. En este caso, se presenta una demanda judicial contra la entidad bancaria para reclamar los gastos hipotecarios.
El proceso judicial puede ser largo y costoso, pero si tienes razón, el juez te dará la razón y la entidad bancaria estará obligada a devolver los gastos hipotecarios.
Referencias
- Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 2019
- Ley de Consumidores y Usuarios
- Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero
- Guía de reclamación de gastos hipotecarios de la OCU
Preguntas frecuentes
¿Puedo reclamar los gastos hipotecarios si ya he pagado la hipoteca?
Sí, puedes reclamar los gastos hipotecarios si ya has pagado la hipoteca. El plazo para reclamar es de cuatro años desde la fecha de la firma de la hipoteca.
¿Tengo que pagar para reclamar los gastos hipotecarios?
No siempre. Si optas por el acuerdo amistoso, no tendrás que pagar nada si llegas a un acuerdo satisfactorio. Si decides presentar una demanda judicial, tendrás que pagar los honorarios del abogado y los costes jud
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