Plazo Para Reclamar Gastos Hipoteca: Guía Completa
Este artículo fue publicado por el autor Editores el 09/02/2025 y actualizado el 09/02/2025. Esta en la categoria Artículos.
Si has tenido una hipoteca en España en los últimos años, es posible que hayas pagado gastos que no deberías haber asumido. Desde 2019, los tribunales europeos han dictaminado que los bancos deben devolver a los clientes los gastos de hipoteca que les correspondía pagar, como los gastos de notaría, gestoría, registro y tasación.
Si aún no has reclamado tus gastos de hipoteca, no te preocupes, todavía estás a tiempo. En este artículo, te contamos todo lo que necesitas saber sobre el plazo para reclamar gastos hipoteca y cómo hacerlo.
¿Qué gastos de hipoteca puedo reclamar?
Los gastos de hipoteca que puedes reclamar son:
- Gastos de notaría: los bancos deben pagar el 50% de los gastos de notaría.
- Gastos de gestoría: los bancos deben pagar el 100% de los gastos de gestoría.
- Gastos de registro: los bancos deben pagar el 100% de los gastos de registro.
- Gastos de tasación: los bancos deben pagar el 100% de los gastos de tasación, aunque si la tasación se hizo a través de la entidad financiera, el cliente no tiene derecho a reclamar.
¿Hasta cuándo puedo reclamar gastos de hipoteca?
El plazo para reclamar gastos de hipoteca varía según la fecha de la firma del contrato y la entidad financiera. En general, el plazo es de cuatro años desde la fecha de la firma del contrato, aunque hay algunas entidades financieras que han ampliado el plazo de forma voluntaria.
Por ejemplo, BBVA permite reclamar gastos de hipoteca hasta cinco años después de la fecha de la firma del contrato, mientras que Santander permite reclamar gastos de hipoteca hasta ocho años después de la fecha de la firma del contrato.
Si no estás seguro del plazo que te corresponde, te recomendamos que consultes con un abogado especializado en derecho bancario.
¿Cómo reclamo los gastos de hipoteca?
Para reclamar los gastos de hipoteca, puedes seguir los siguientes pasos:
- Consulta con un abogado especializado en derecho bancario: te recomendamos que antes de iniciar cualquier procedimiento, consultes con un abogado especializado en derecho bancario. Un abogado te podrá informar sobre el plazo para reclamar, los costes asociados y las posibilidades de éxito.
- Recopila toda la documentación: necesitarás la copia del contrato de hipoteca y los justificantes de pago de los gastos de notaría, gestoría, registro y tasación.
- Presenta la reclamación: una vez que tengas toda la documentación, puedes presentar la reclamación a la entidad financiera. La reclamación debe incluir la petición de la devolución de los gastos pagados y los fundamentos legales que sustentan la reclamación.
- Espera la respuesta de la entidad financiera: la entidad financiera tiene un plazo de dos meses para responder a tu reclamación. Si la entidad financiera acepta la reclamación, deberá devolverte el importe de los gastos que te correspondían pagar.
- Si la entidad financiera no acepta la reclamación, procede a la vía judicial: si la entidad financiera no acepta la reclamación, puedes presentar una demanda judicial. En este caso, te recomendamos que tengas en cuenta los costes asociados y las posibilidades de éxito.
¿Qué costes asociados tiene la reclamación de gastos de hipoteca?
La reclamación de gastos de hipoteca tiene unos costes asociados que dependen de cada caso. Los costes pueden incluir:
- Honorarios de abogado: el importe varía en función del abogado que elijas. Algunos abogados ofrecen la posibilidad de trabajar a comisión, es decir, no cobran nada si la reclamación no tiene éxito.
- Costes de gestoría: si necesitas la ayuda de una gestoría para presentar la reclamación, tendrás que pagar sus honorarios.
- Costes judiciales: si tienes que acudir a la vía judicial, tendrás que asumir los costes del procedimiento, como los gastos del juzgado, los procuradores y los peritos.
Antes de iniciar el procedimiento, te recomendamos que consultes con un abogado sobre los costes asociados y la posibilidad de incluirlos en la reclamación.
Conclusión
Si has tenido una hipoteca en los últimos años, es posible que hayas pagado gastos que no deberías haber asumido. Si aún no has reclamado tus gastos de hipoteca, todavía estás a tiempo. El plazo varía según la fecha de la firma del contrato y la entidad financiera, pero en general, es de cuatro años.
Para reclamar los gastos de hipoteca, te recomendamos que consultes con un abogado especializado en derecho bancario, que te informará sobre el plazo para reclamar, los costes asociados y las posibilidades de éxito. Si la reclamación tiene éxito, la entidad financiera deberá devolverte el importe de los gastos que te correspondían pagar.
FAQ
- ¿Qué gastos de hipoteca puedo reclamar?
Los gastos de hipoteca que puedes reclamar son: gastos de notaría, gastos de gestoría, gastos de registro y gastos de tasación.
- ¿Hasta cuándo puedo reclamar gastos de hipoteca?
El plazo para reclamar gastos de hipoteca varía según la fecha de la firma del contrato y la entidad financiera. En general, es de cuatro años desde la fecha de la firma del contrato.
- ¿Cómo reclamo los gastos de hipoteca?
Para reclamar los gastos de hipoteca, puedes seguir los siguientes pasos: consultar con un abogado especializado en derecho bancario, recopilar toda la documentación, presentar la reclamación, esperar la respuesta de la entidad financiera y proceder a la vía judicial en caso de que la reclamación no sea aceptada.
- ¿Qué costes asociados tiene la reclamación de gastos de hipoteca?
La reclamación de gastos de hipoteca tiene unos costes asociados que pueden incluir: honorarios de abogado, costes de gestoría y costes judiciales.
Referencias
- Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 16 de julio de 2019 (Asunto C-40/18).
- Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 (Asunto 705/2015).
- Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2021 (Asunto 1265/2020).
- Circular 5/2019, de 18 de diciembre, de la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
- Ley 24/2015, de 24 de julio, de modificación de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario.
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