Superficie Alquilar: Guía Completa sobre GLA.
Este artículo fue publicado por el autor Editores el 09/02/2025 y actualizado el 09/02/2025. Esta en la categoria Artículos.
La Superficie Alquilar (GLA) o Superficie Bruta Alquilable es el término que se utiliza en el sector inmobiliario para definir la cantidad total de espacio disponible para alquilar en un edificio o local comercial. Esta medida incluye todas las partes del edificio que puedan ser utilizadas por un inquilino, como las zonas comunes, oficinas, almacenes y espacios de venta.
La GLA es una métrica importante para los propietarios, inquilinos y agentes inmobiliarios, ya que les ayuda a determinar el valor de un inmueble y el precio del alquiler. Además, permite comparar diferentes propiedades y evaluar su rendimiento en términos de alquiler.
Cómo calcular la Superficie Alquilar
La Superficie Alquilar se calcula mediante la medición de la superficie total del edificio, incluyendo todos los espacios que se pueden alquilar. El proceso de cálculo puede variar ligeramente según las normas y convenciones locales, pero generalmente incluye los siguientes pasos:
- Medir la superficie de cada planta del edificio, incluyendo los muros exteriores, las escaleras, los ascensores, los pasillos y las zonas comunes.
- Deducir la superficie de las paredes internas y los pilares que dividen los espacios alquilables.
- Sumar la superficie de todas las plantas del edificio y restar el área de los espacios no alquilables, como las instalaciones técnicas, los cuartos de servicio y los espacios de carga y descarga.
La superficie resultante se expresa en metros cuadrados o pies cuadrados y representa la Superficie Alquilar o GLA del edificio.
La importancia de la Superficie Alquilar en el sector inmobiliario
La Superficie Alquilar es una métrica crucial en el sector inmobiliario, ya que permite a los propietarios, inquilinos y agentes inmobiliarios evaluar el rendimiento y el potencial de una propiedad. Al conocer la GLA de un edificio, se pueden estimar los ingresos potenciales del alquiler y comparar diferentes propiedades en términos de tamaño, eficiencia y rendimiento.
Además, la GLA es útil para los inquilinos a la hora de elegir un local comercial o una oficina, ya que les permite comparar el espacio disponible y el precio del alquiler entre diferentes opciones. Esto les ayuda a encontrar un inmueble que se adapte a sus necesidades y presupuesto.
Normas y convenciones para la medición de la Superficie Alquilar
Existen diferentes normas y convenciones para la medición de la Superficie Alquilar a nivel nacional e internacional. Algunas de las más utilizadas son:
- La Norma Internacional de Contabilidad Financiera (NIC 16) establece los criterios para la medición y presentación de los alquileres en los estados financieros de las empresas.
- El Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC) ha desarrollado un sistema de medición de superficies para el sector retail, que incluye la Superficie Alquilar (GLA) y otras métricas relevantes.
- En España, la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) ha adaptado las recomendaciones del ICSC para el cálculo de la Superficie Alquilar en los centros y parques comerciales españoles.
Estas normas y convenciones garantizan la coherencia y la transparencia en la medición y presentación de la Superficie Alquilar, facilitando la comparación y el análisis de diferentes propiedades y mercados.
La Superficie Alquilar o GLA es una métrica fundamental en el sector inmobiliario, ya que permite evaluar el potencial y el rendimiento de una propiedad en términos de alquiler. La GLA se calcula mediante la medición de la superficie total del edificio, incluyendo
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